Gutachtenbeispiele – Praxis der Grundstücksbewertung 2025

Sonderausgabe 2025: Gutachten-Beispiele zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken aus "Praxis der Grundstücksbewertung"

LESEPROBE ANSEHEN

1. Gutachten über einen Verkehrswert eines Grundstücks mit mehreren Gebäuden und verschiedenen Qualitätsstichtagen (Kristine Nöske)

Das Gutachten stellt die Bewertung eines komplexen Grundstücks mit mehreren Gebäuden und unterschiedlichen Nutzungsarten vor – inklusive umfangreicher Mieterausbauten und baulicher Veränderungen, die teils ohne Genehmigung erfolgten. Es werden zwei Verkehrswerte ausgewiesen: einmal für den ursprünglichen Zustand vor den Mieterausbauten (Veräußerung an den Mieter) und einmal für den aktuellen Zustand (Verkauf an Dritte). Besonders praxisrelevant: Die differenzierte Berücksichtigung von Qualitätsstichtagen und rechtlichen Rahmenbedingungen bietet wertvolle Impulse für die eigene Bewertungspraxis.

2. Landwirtschaftliche Fläche für Kompensation (Philipp Rulf)

Das Sachverständigengutachten zeigt anschaulich die Wertermittlung einer landwirtschaftlichen Fläche, die als Kompensationsfläche vorgesehen ist. Es erläutert die maßgeblichen Bewertungsgrundlagen nach BauGB und ImmoWertV, beschreibt die Lage, Beschaffenheit und rechtlichen Rahmenbedingungen des Grundstücks und stellt die angewandte Methodik – insbesondere das Vergleichswertverfahren – übersichtlich dar. Besonderheiten wie Bodenqualität, Erschließung und Marktbesonderheiten werden nachvollziehbar berücksichtigt. Das Gutachten bietet damit eine wertvolle Orientierung für Sachverständige bei vergleichbaren Bewertungsaufgaben.

3. Verkehrswertgutachten über eine Biogasanlage (Herbert Troff)

Das Beispielgutachten zeigt anschaulich, wie eine Biogasanlage nach ImmoWertV bewertet wird – von der Objektaufnahme über die SWOT-Analyse bis zur detaillierten Berechnung von Kosten, Erträgen und Substratbedarf. Die Wertermittlung erfolgt sowohl nach dem Ertragswert- als auch nach dem Sachwertverfahren und wird durch übersichtliche Tabellen und praxisnahe Herleitungen ergänzt.

4. Gutachten über Verkehrswerte von mehreren Eigentumswohnungen auf einem Grundstück (Ina Viebrok-Hörmann)

Dieses Gutachten bietet eine umfassende Bewertung der Verkehrswerte mehrerer Eigentumswohnungen auf einem bebauten Wohn- und Geschäftsgrundstück. Es beleuchtet alle relevanten Aspekte – von rechtlichen Rahmenbedingungen und Besonderheiten der Eigentümergemeinschaft über die Lage- und Marktanalyse bis hin zur detaillierten Objekt- und Mietbewertung. Auch aktuelle Themen wie Sanierungsgebiete, Instandhaltungsrücklagen und regionale Marktentwicklungen finden Berücksichtigung. Das Gutachten dient als wertvolle Orientierung, insbesondere bei komplexen Eigentumsverhältnissen und steuerlichen Bewertungsanlässen.